Hogere startersvrijstelling in 2024
De startersvrijstelling stijgt verder vanaf 1 januari 2024. Tot een koopsom van € 510.000,- hoeven starters en doorstromers geen overdrachtsbelasting te betalen, in 2023 is dat nog € 440.000,-. Dat is een toename van het belastingvoordeel voor starters en doorstromers, want het scheelt 2% overdrachtsbelasting die anders geldt. Daarom is het belangrijk dat je goed let op de leverdatum van je nieuwe woning, de levering zal namelijk in 2024 plaats moeten vinden. Een voorwaarde die belangrijk is om kenbaar te maken bij verkopers bij het uitbrengen van een bod. Op een woning met een aankoopprijs van € 500.000,- betekent dit namelijk dat je € 10.000,- minder hoeft in te leggen, dus dat scheelt aanzienlijk.
Hoe werkt het wanneer je een woning koopt met zijn tweeën en één van de kopers is ouder dan 35 jaar? Dan heeft alleen de koper jonger dan 35 jaar recht op vrijstelling van de overdrachtsbelasting, als er ook aan de andere voorwaarden wordt voldaan. Afhankelijk van de eigendomsverhouding zal dit in de meeste gevallen betekenen dat 50% van de totale overdrachtsbelasting betaald dient te worden.
Hoe werkt het wanneer je een woning koopt met zijn tweeën en één van de kopers is ouder dan 35 jaar? Dan heeft alleen de koper jonger dan 35 jaar recht op vrijstelling van de overdrachtsbelasting, als er ook aan de andere voorwaarden wordt voldaan. Afhankelijk van de eigendomsverhouding zal dit in de meeste gevallen betekenen dat 50% van de totale overdrachtsbelasting betaald dient te worden.
Wanneer kan je de startersvrijstelling krijgen (overdrachtsbelasting)?
Wanneer je voldoet aan de volgende 4 voorwaarden, heb je recht op de startersvrijstelling:
- Je verkrijgt een woning waarin jezelf in gaat wonen (verkrijgen betekent in de meeste gevallen dat u de woning koopt, maar dat hoeft niet. Het kan ook gaan om het krijgen van (een aandeel in) een eigendom als gevolg van bijvoorbeeld erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik of appartementsrecht).
- Je bent meerderjarig en jonger dan 35 jaar op het moment dat je de woning verkrijgt. Het moment van verkrijging is het moment van ondertekening van de notariële leveringsakte bij de notaris.
- Op het moment dat je de woning verkrijgt, mag de woningwaarde niet hoger zijn dan € 510.000,-. Het gaat dan om de woning inclusief eventuele aanhorigheden, zoals een tuin, schuur of garage. Deze waarde is meestal gelijk aan de koopsom zoals die in uw koopovereenkomst staat (als de woning op erfpachtgrond staat, wordt ook de waarde van de gekapitaliseerde canon bij de waarde van de woning opgeteld).
- Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de startersvrijstelling.
Had je eerder al een koopwoning? Dan kan je toch in aanmerking komen voor de startersvrijstelling, zolang je maar voldoet aan de bovenstaande voorwaarden.
Bron: rijksoverheid.nl, hfinance.nl, ad.nl
